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五月BHI再攀高 全国建材家居市场迎“红五月”

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BHI为全国建材家居景气指数的简称。是由商务部流通业发展司、中国建筑材料流通协会共同发布的一个建材家居终端卖场的景气度指数。它是从全国各指定的集中采集点采集了50000家建材家居商户(铺)的相关数据编制而成。BHI反映了建材家居装饰装修材料的景气度及市场走向,同时与国家房地产开发景气指数对比,还能反映出房地产刚性需求的强弱。

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图1:2020年1月-2021年5月BHI与国房景气指数对比图

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表1:5月BHI及分指数数据表

由商务部流通业发展司、中国建筑材料流通协会共同发布的全国建材家居景气指数BHI5月份全国建材家居景气指数(BHI)为130.03,环比上涨15.51点,同比上涨40.90点。全国规模以上建材家居卖场5月销售额为985.9亿元,环比上涨12.75%,同比上涨52.33%;1月至5月累计销售额为3840.9亿元,同比上涨82.23%。

中国建材流通协会行业研究部就本期BHI数据解读:受季节性旺季因素影响,5月建材家居产品消费需求依然旺盛,全国建材家居市场喜迎"红五月"行情,BHI继续向上攀升,且已连续3个月保持上涨态势。具体分析如下:

首先,分析全国房地产市场情况:2021年以来,全国房地产政策持续加码,5月热点城市围绕加强住房信贷管控力度、加码热点片区调控、发布二手住房成交参考价格等方面不断加强调控,全国房地产市场理性回归,市场分化依然明显。市场表现来看,新房方面,5月多数房企仍然保持较大推房力度,全国楼市新房价格涨幅趋稳,市场成交量增速有所放缓。据中国指数研究院数据显示,2021年5月,全国100个城市新建住宅平均价格为16006元/平方米,环比上涨0.34%,涨幅较上月扩大0.11个百分点;同比上涨4.08%,涨幅较上月扩大0.03个百分点。

二手房方面,4月和5月以来受到部分热点区域带动作用,二手房市场均价延续稳中有升的态势,5月二手房市场价格依然表现坚挺,部分城市市场热度有所上升,调控趋严环境下深圳二手房市场降温。全国100个城市二手住宅平均价格为15810元/平方米,环比上涨0.50%,涨幅与上月持平;同比上涨3.64%,涨幅较上月扩大0.06个百分点。

与房地产市场息息相关的全国建材家居市场5月仍然延续旺季行情,市场热度不减。规模以上建材家居卖场5月销售额环比上涨12.75%,同比上涨52.33%;与2019年同期相比,上涨5.30%,超过疫情前同期水平。疫情之后,在扩内需促消费等一系列政策支持下,全国建材家居市场行业逐步复苏,但应关注到,与全国房地产市场"相对一致"的是,后期建材家居市场需求的持续动力仍然不足,行业发展仍需理性对待。

不过,从图1中看,BHI与国房景气指数将要形成"倒剪刀"差,一旦形成,可以说明建材家居以存量房再装修为主导的市场将要形成,也为国务院提出的"促进家装消费"奠定了基础。

其次,分析BHI各分指数情况:5月"人气指数"环比、同比涨幅第一,环比上涨82.48点,同比上涨达232.21点,传统的装修旺季与纷繁多样的促销活动叠加,吸引了卖场人气回流,这也是疫后市场人气回归的最直观体现。而本月"购买力指数"环比下降8.47点,同比下降95.81点,这种"看多买少"的反差近年来持续存在,尤其疫情以来消费者网购习惯更加强化,传统建材家居卖场线上线下深度融合发展,系统性转型升级之路仍然漫长。

本月"经理人信心指数"环比降幅最大,其值为162.45点,环比下降29.76点,其为先行指数,受到接下来季节性淡季(6月、7月份雨季)影响先行下降属正常现象;但其绝对值为58.59(高于50看好后市、低于50看弱后市),仍位于景气区间,与去年同期严峻性相比,企业发展预期向好,也体现出行业发展的强大韧性。据国家统计局与中国物流与采购联合会发布的5月份中国制造业采购经理指数(PMI)为51%,环比小幅下降0.1个百分点,较上年同期上升0.4个百分点,处于历史同期高景气值。

5月31日,国家发布重磅消息,进一步优化生育政策,实施一对夫妻可以生育三个子女政策及配套支持措施。家庭人口扩容,改善型家居需求增加,这给与"家"相关的建材与家居行业,带来新的发展机会。建议企业把握当前发展机遇,通过绿色、环保、安全、康养、智能的建材家居产品引领消费升级,打造更加符合多人口家庭生活需求的产品和服务,全力满足人民美好生活,促进行业可持续健康发展。

 

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